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房价升幅投资回报,多伦多成全球双冠军

时间:2017-09-08

中国胡润研究院近日发表2017上半年度的全球房价海外置业投资回报指数,结果显示多伦多(Toronto)在两项指数中同样跃居全球榜首,房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%;安省汉密尔顿(Hamilton)在两项指数中同样跻身10大。


胡润研究院发表的两项数据分别为《2017上半年胡润全球房价指数》(Hurun Global House Price Index 2017 Half-Year)及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》(Hurun China HNWI Global Property ROI 2017 Half-Year)。「海外置业投资回报指数」是计算中国高净值人群中,最主流海外置业地区的房价按年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和,并比较2017年6月与2016年6月的数据变化。


以多伦多为例,多市房价按年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,3项相加所得的「投资回报率」便为32.4%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:「如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。」


最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有16个在20%以上,第50名回报率6.6%。


海外置业投资回报指数中,多伦多位列榜首,安省汉密尔顿亦以回报指数26.1%,排名全球第4位,卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位,温哥华则以15.5%排名第34位,当中的房价涨幅只有9.2%。在亚洲地区方面,南韩首尔以26.2%回报指数排名第3,香港则以25.3%排行第5。


若然纯粹以租金回报率计算,多伦多及汉密尔顿同样回报4.8%,在全球城市中未见突出,反而卑诗省维多利亚租金回报有7.0%,温哥华租金回报则报4.7%。香港租金回报却仅录得2.1%。


*上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”,为最终校准基本价。

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